AnaCap Financial Partners (AnaCap) und die FREO Group (FREO), der zuverlässige operative Partner internationaler Investoren mit einzigartigem Zugang zu Immobilienexperten vor Ort in Europa, Großbritannien und den USA, haben von Catalyst Capital das Axe Etoile, ein 10.600 m2 großes Bürogebäude in Nanterre in den westlichen Vororten von Paris, erworben.
Das zehnstöckige Gebäude, das nur zwei Gehminuten von der RER A-Station Nanterre Préfecture entfernt liegt und vom Grand-Paris-Projekt und dem Bau eines neuen Bahnhofs für RER- und Métro- Linien profitieren wird, ist derzeit zu etwa 60 % an sechs hochkarätige Vertragspartner vermietet, darunter BNP, Eiffage, Vinci und CIC. FREO und AnaCap haben bereits eine Reihe von Asset- Management-Initiativen zur Wertsteigerung des in den 1980er Jahren errichteten Gebäudes identifiziert, wozu auch ein komplettes Sanierungsprogramm zur Verbesserung der Qualität und Energieeffizienz des Gebäudes sowie die Vermietung von Leerstandsflächen gehören. Die Immobilie verfügt zudem im Untergeschoss über 189 Parkplätze. Mit der Projektleitung der Renovierungsarbeiten wurde Upside Partners beauftragt.
Der Verkäufer wurde bei dieser Transaktion von JLL im Rahmen eines exklusiven Co-Mandats mit Cushman & Wakefield beraten. Die externe Finanzierung wurde von dem Kreditfonds Cheyne Capital bereitgestellt, und die Käufer wurden von der Anwaltskanzlei Fieldfisher und Les Notaires du Quai Voltaire beraten. Für Catalyst Capital war Lasaygues als Berater tätig.
Romain Frémont, Geschäftsführer von FREO Frankreich: „Dies ist eine attraktive Gelegenheit, ein gut gelegenes Objekt mit erstklassigen laufenden Einnahmen zu erwerben, das zudem ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch ein umfassendes Asset-Management-Programm und anstehende Infrastrukturverbesserungen bietet. Wir sind überzeugt, dass es in der Zeit nach COVID, in der das Wohlbefinden der Mitarbeiter im Vordergrund steht, wichtiger denn je sein wird, dass Arbeitgeber ihren Mitarbeitern attraktive Arbeitsplätze bieten können: Axe Etoile liegt in einem Umfeld, das eine interessante städtische Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und einem Nutzungsmix aus Wohnen, Freizeit und Gastronomie bietet und zudem durch einen Innenhof die Möglichkeit zur Schaffung von Grünflächen am Objekt eröffnet. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit AnaCap und Upside Partners, um Axe Etoile aufzuwerten und zu einem bedeutenden Bürogebäude in Nanterre zu entwickeln.“
Sebastien Wigdo, Geschäftsführer von AnaCap Financial Partners: „Dieser Erwerb stellt für AnaCap eine großartige Gelegenheit dar, sein Immobilienportfolio weiter zu diversifizieren und es um ein ertragsstarkes, solides Büroobjekt zu erweitern, das eine erhebliche Wertschöpfung durch Asset Management ermöglicht. Die Investition ist das fünfte Immobilienobjekt von AnaCap in Frankreich und nutzt die attraktiven Marktchancen im Bereich mittelgroßer europäischer Immobilien. Die Immobilie wird im Einklang mit dem breiteren Portfolio von AnaCap höchste Umweltstandards erfüllen, was ein zentraler Schwerpunkt der Strategie ist, und wir freuen uns über die Zusammenarbeit mit FREO und Upside Partners bei der Realisierung des Projekts.“
